На сегодняшний день в нашей стране нет существенных ограничений при выборе валюты для оформления ипотечного кредита. Это могут быть как традиционные рубли, доллары или евро, так и экзотические франки или иены. Статистически рублевых ипотечных кредитов намного больше, но это не значит, что брать кредит в другой валюте невыгодно. Просто немногие знают, что выбор может быть обусловлен доходом заемщика.

На сегодняшний день в нашей стране нет существенных ограничений при выборе валюты для оформления ипотечного кредита. Это могут быть как традиционные рубли, доллары или евро, так и экзотические франки или иены. Статистически рублевых ипотечных кредитов намного больше, но это не значит, что брать кредит в другой валюте невыгодно. Просто немногие знают, что выбор может быть обусловлен доходом заемщика.
За те 15 и более лет выплат по ипотечному кредиту с курсом абсолютно любой валюты может произойти что угодно. Достоверно спрогнозировать динамику изменения курса на такой срок просто невозможно. Но попытка использовать разницу курсов валюты, в которой взята ипотека и валюты, в которой заемщик получает свой доход может быть предпринята. Существует некоторое количество рекомендаций на этот случай.
Если заемщик получает свой доход в прямой зависимости от доллара США, то брать ипотеку именно в этой валюте выгоднее, во-первых, из-за более низких процентных ставок по долларовой ипотеке, а во-вторых из-за наблюдающегося в последнее время стабильного снижения курса доллара относительно рубля. Таким образом, получится, что у заемщика будет стабильно падать доход, но при этом также стабильно будет падать и стоимость ипотеки в пересчете на рубли.
Стабильность при оформлении ипотечного кредита в национальной валюте, при соблюдении условия получения заемщиком дохода в ней же, противопоставляется возможности снизить стоимость ипотеки при оформлении в иностранной валюте. Но следует так же отметить, что в случае работы с экзотическими валютами, будут неизбежны издержки на конвертацию при очередных платежах.