Госдумой РФ принят закон, которым предусмотрена возможность кредиторам страховать риски убытков, полученных при реализации имущества, заложенного согласно договору ипотеки. Помимо этого уточнен ряд действующих механизмов страхования ответственности заемщиков от рисков неисполнения обязанностей по ипотеке.

Госдумой РФ принят закон, которым предусмотрена возможность кредиторам страховать риски убытков, полученных при реализации имущества, заложенного согласно договору ипотеки. Помимо этого уточнен ряд действующих механизмов страхования ответственности заемщиков от рисков неисполнения обязанностей по ипотеке.

Внесенные поправки, позволяют залогодержателю, который одновременно является и кредитором по всем обеспеченным ипотекой обязательствам, застраховать финансовые риски, на случай возникновения убытков. Убытки могут быть вызваны невозможностью удовлетворить в полном объеме все требования, обеспеченные ипотекой, из-за недостаточной стоимости определенного под залог имущества.

Поправки устанавливают и необходимую минимальную страховую сумму по договорам страхования ответственности для заемщиков или финансовых рисков кредиторов, в размере не менее 10% от суммы основного долга. Помимо этих ограничений, установлена максимальная страховая сумма договора страхования ответственности заемщиков, которая, согласно нововведению, не может превышать половины суммы основного долга. При этом, размер страховой суммы зафиксирован на весь срок действия ипотечного договора страхования (и кредитора, и заемщика).

Для заемщиков страховая премия, согласно договору страхования ответственности, должна уплачиваться единовременно в сроки, устанавливаемые договором. Как было отмечено в тексте пояснительной записки к принятому законопроекту, предлагаемые меры дадут возможность снизить требования банков к уровню суммы первоначального взноса от заемщиков без дополнительных рисков для финансовой организации, а также оптимизировать ставки по займам и требования предмету залога и заемщикам, что приведет к расширению доступности ипотечных займов.