ЦБ заинтересовался ипотекой — Тибериас

Банк России планирует в будущем изучать наполнение и качество ипотечных кредитных портфелей. Интерес Центробанка к этому виду кредитования вызван его постоянным ростом. Однако, как считают эксперты, при спаде в экономике ипотечные портфели банков легко могут перейти из разряда низкорискованных активов в высокорискованные.

Официально представители Банка России пока не комментируют эту информацию, однако, многие участники рынка и эксперты подтверждают интерес Центробанка к ипотеке. По данным, имеющимся в ЦБ, объем ипотечных займов в рублях, которые были выданы российскими банками за 2013 год, возрос на 32,9%, а только за первые пять месяцев этого года он вырос на 12,6% и достиг 2,98 триллиона рублей. В ЦБ считают, что этот рост является очень быстрым.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию считают, что снижение требований к потенциальным заемщикам, которое началось еще с 2013 года, уже отразилось на структуре ипотечных портфелей. Так в Агентстве отметили, что начиная с 2013 года, рост объемов выданных кредитов с невысоким первоначальным взносом составил 10 — 20%, в то же время сокращение доли выдачи займов с высоким первоначальным взносом достиг 60%, что свидетельствует о смягчении банками стандартов для ипотечного кредитования и об росте объемов ипотеки с повышенными кредитными рисками.

Как считает Елена Докучаева, занимающая пост председателя совета директоров в коллекторском агентстве «Секвойя Кредит Консолидейшн», в ЦБ поняли, что в случае ухудшения макроэкономической ситуации, стоимость недвижимости значительно понизится. При этом, ипотечные портфели превратятся в ысокорискованные активы и это может стать причиной кризиса, который в США также начинался с краха ипотечных компаний из-за огромных неплатежей.