Валютная ипотека. Что делать?

Обесценивание рубля снова актуализировало проблему валютной ипотеки. Заемщики, кредиты которых были реструктурированы после кризиса в 2008 году, снова идут в банки с такими же проблемами.

Валютная ипотека. Что делать?

Обесценивание рубля снова актуализировало проблему валютной ипотеки. Заемщики, кредиты которых были реструктурированы после кризиса в 2008 году, снова идут в банки с такими же проблемами.

Валютная ипотека стала популярной в 2005–2007 годах, так как уровень ставки по жилищным займам в долларах или евро был значительно ниже рублевых ставок, а сумма переплаты за пользование деньгами банка была значительно меньше. Однако, в результате кризиса 2008 года, риски валютной ипотеки показали себя в полном объеме, так как одновременно с курсами произошел рост и ежемесячных платежей по валютным займам на покупку жилья.

Как рассказала Елена Докучаева, занимающая пост президента в коллекторском агентстве «Секвойя Кредит Консолидейшн», расходы на погашение займов очень часто достигали 70% от общего дохода клиента и у коллекторов образовался новый вид должников именно по валютным займам. Сейчас с начала года курс доллара вырос более чем на 60% и снова проблемы валютной ипотеки стали актуальными, так как выяснилось, что количество таких заемщиков довольно велико. При этом, доля просроченной задолженности по валютным ипотечным займам выросла на 2 п.п. и в октябре 2014 года составляла 14% от объема ипотеки. В то же время, задолженность по рублевой ипотеке наоборот, снизилась до 2,5% (в начале года она составляла 2,9%).

Чтобы защитить себя от дальнейших колебаний валютных курсов эксперты предлагают несколько способов. Одним из них является рефинансирование займа — получение кредита в рублях с целью погашения действующего валютного кредита. Однако не каждый российский банк готов рефинансировать даже собственные кредиты. Так, в банке «ДельтаКредит» имеется возможность рефинансировать кредиты не только собственных заемщиков, но и клиентов с других банков, а в банке «Нордеа» готовы предложить только кредиты на погашение ипотеки других банков. Также можно перевести кредит из валюты в рубли, что позволит устранить валютные риски и оплачивать ежемесячно фиксированные суммы. Крайним вариантом является продажа квартиры.

Однако, вскоре у россиян появится еще один способ решать проблемы ипотекой. В Государственной думе готовиться ко второму чтению законопроект «О банкротстве физических лиц», согласно которому суд может приостановить взыскание долгов и утвердить план реструктуризации, который и будет определять порядок и сроки возврата кредита.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *